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核貸成數增 搶進工業宅正是時候■　最高可貸八成 工業宅房市翻紅 　　林先生想買房子，已經很多年了，但是房價太高，一直下不了手，最近，聽朋友說，工業宅的價烤肉食材錢比一般房子低三成左右，讓他開心的去看了不少相關的物件，不過，就在要成交的時候，又聽到有人說，工業宅的貸款成數不高，自備款可能要高一點，這讓手頭不購寬關鍵字廣告鬆的林先生很緊張，擔心煮熟的鴨子又要飛了。 　　工業宅因為地目屬於工業用地，因此，這類房型的售價，比起同地段的房子，起碼便宜了將近七成，主要是工業用地房屋買賣的取得成本，較住宅用地低廉許多，因此，大受首購族的歡迎，不過，銀行過去願意核貸的成數不高，通常只有六到七成，不過，過去一向貸款額度十分受限的工業宅，最酒店經紀近放寬了不少，很多銀行會視地段評估貸款成數，最近甚至傳出有核出八成的紀錄。 ■　登記建物類型 成核貸關鍵因素 　　雖然最近銀行核貸的態度，有趨向放寬的傾居酒屋向，但提醒購屋族，選購這類工業宅時，最好先看清楚權狀上登記的建物種類，因為對銀行而言，這是核貸的重要依據。中信房屋行銷企畫部經理江龍名分析，拿工業住宅591做抵押向銀行借款，接受程度、利率、額度，各家不一，如果權狀上登記的是「廠房、宿舍」，即使蓋得再像「住宅」，不但不適用政策性優惠房貸，銀行的放款態度也會烤肉食材很小心，可貸款的額度偏低。 　　不過，工業宅在變成中古屋後，未來脫手將會是一個大難題，除非是捷運站附近的房子，如果以投資角度，最好還是要選具未來發展性建築設計的區段為宜，如新莊的頭前重劃區，仍有許多公共投資項目待投入，土地使用有機會被轉型，由於未來捷運路網形成，新莊的房價勢必有一波漲幅，不妨在預售時買進，等婚禮佈置到正式交屋後再轉售，獲利空間不小！


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